Besteuerung von Immobilien (Zertifikatskurs 6 Halbtage)
Im Zusammenhang mit Immobilien ergeben sich teils knifflige steuerliche Fragen: Egal, ob es um den Umbau oder um Neubauten geht, um den Kauf oder Verkauf von Immobilien, deren Vermietung oder auch bloss die eigene Nutzung; es können Steuerfolgen aufsgelöst erden, die - da es regelmässig um hohe Werte geht - äusserst einschneidend sein können.
Was die Sache auch nicht gerade einfacher macht: Es sind gleichzeitig verschiedene Steuerarten zu beachten, wie etwa die Einkommens-, Gewinn-, Grundstückgewinn-, Handänderungs- oder Mehrwertsteuer.
der Zertifikatskurs Besteuerung von Immobilien, den ich Ihnen hier vorstelle, soll Sie in 6 Halbtagesblöcken in die Lage versetzen, die Steuerfolgen, welche mit Ihren Immobilien - oder Immobilien, die Sie zu erwerben gedenken - zusammenhängen, zuverlässig zu beurteilen und basierend darauf steuerartenübergreifend Planungsmöglichkeiten zu analysieren und umzusetzen.
Die Schweizerische Treuhänder Schule STS führt diesen Zertifikatskurs seit mehreren Jahren erfolgreich und mit guter Resonanz durch. Es handelt sich also um eine bewährte und inzwischen ausgefeilte Veranstaltung, die für alle empfehlenswert ist, welche mit mehreren Liegenschaften zu tun haben.
Die Themen des Zertifikatskurses zur Immobilienbesteuerung im Überblick
1. Halbtag
- Der Grundstücksbegriff im direkten Steuerrecht
- Steuerpflicht aufgrund wirtschaftlicher Zugehörigkeit bei Grundstücken in der Schweiz
- Steuerbare Erträge aus unbeweglichem Privatvermögen
- Abzüge für Aufwendungen bei unbeweglichem Privatvermögen
- Besteuerung der Erträge aus der Veräusserung von unbeweglichem Privatvermögen
- Vermögensbesteuerung von unbeweglichem Privatvermögen
2. Halbtag
- Steuerbare Erträge aus unbeweglichem Geschäftsvermögen
- Abzüge auf Aufwendungen bei unbeweglichem Geschäftsvermögen
- Vermögens- und Kapitalbesteuerung von unbeweglichem Geschäftsvermögen
- Besteuerung der Erträge aus der Veräusserung von unbeweglichem Geschäftsvermögen
3. Halbtag
- Die MWST bei der Vermietung von Grundstücken
- Die MWST bei der Veräusserung von Grundstücken
- Die MWST bei der Überbauung von Grundstücken
4. Halbtag
- Weitere Steuern im Zusammenhang mit Liegenschaften (u.a. Handänderungssteuer, Planungsmehrwertabgabe, Liegenschaftensteuer)
- Abgrenzung der Verwaltung von unbeweglichem Privatvermögen und gewerbsmässigem Liegenschaftenhandel
- Qualifikation von juristischen Personen als gewerbsmässige Liegenschaftenhändler
- Umstrukturierungen mit Liegenschaften
5. Halbtag
- Halten von Liegenschaften im Privatvermögen versus Halten über eine Immobiliengesellschaft
- Verkauf von Liegenschaften von Immobiliengesellschaften (Asset versus Share Deal)
6. Halbtag
- Die Besteuerung von Grundstücken im interkantonalen Verhältnis
- Die Besteuerung von Grundstücken im internationalen Verhältnis
Freiwillige Zertifikatsprüfung
Im Anschluss an den Kurs kann eine Zertifikatsprüfung abgelegt werden (ohne weitere Kosten).